北京二手房价上月同比跌3.2% 房价上涨空间不大
摘要：上月70个大中城市房价超6成同比下降———本报讯4月份，国内70个大中城市房价，有超过6成同比下降。作为房价“风向标”的新建商品住宅价格，3月份出现了局部波动，有8个城市新建商品住宅价格环比上涨。从二手住宅价格变动情况看，70个大中城市中，环比价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个（涨幅均未超过0.4%）；同比价格下
上月70个大中城市房价超6成同比下降———
本报讯 4月份，国内70个大中城市房价，有超过6成同比下降。昨天，国家统计局发布的最新统计数字显示，在新建商品住宅，与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中，北京的新建商品住宅价格同比下降1.7%，环比下降0.2%。
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作为房价“风向标”的新建商品住宅价格，3月份出现了局部波动，有8个城市新建商品住宅价格环比上涨。到了4月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市回落到3个，且环比涨幅均未超过0.2%。
从同比情况看，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有46个，比3月增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市中，涨幅比3月回落的城市有18个。
从二手住宅价格变动情况看，70个大中城市中，环比价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个（涨幅均未超过0.4%）；同比价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个（涨幅均未超过3.2%）。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。其中，北京的二手住宅价格同比下降3.2%，环比上涨0.4%。
声音
新华社发评论表示
不让调控出现反复
新华社昨日发表评论说，随着一些地区房价逐步合理回归，个别地方开始以减税、放松限购、补贴购房等各种方式试图重新刺激房地产市场。这种种被称为“曲线救市”的做法一旦被效仿普及，必然会对中央当前对房地产市场的调控造成巨大损伤。
评论表示，调控*策一旦出现松动乃至反复，伤害巨大。2008年，为应对国际金融危机的冲击，房地产调控一度放松，结果导致刚刚出现走低的房价迅速转向，反弹势头之猛令人记忆犹新。当前，无论是为了社会民生所需，还是经济健康发展的要求，都必须继续坚持房地产市场的调控不动摇，坚决维护中央相关*策的稳定性、延续性，千方百计巩固调控成果。
房价不实现合理回归，调控不会止步。决不让调控出现反复，要求相关部门密切关注市场变化，对各种违反中央*策、有悖中央精神的“小动作”及时予以严格监管；需要房地产业和社会公众看清市场走向，坚定调控信心；更需要进一步完善调控*策和措施，建立长效机制，在继续实施限购等*策的同时，抓紧研究制定对骗购、囤积多套住房者的*策措施，科学合理地推进并完善房产税试点。
分析
专家称房价上涨空间不大
现在成交量在回升，有的楼盘又开始涨价；经济增速慢，存款准备金率又下调；好多地方*府微调*策，这是否意味着房价已经见底了？
■楼市延续回调态势
自住购房成为主流
“今年前4个月，房地产市场基本延续了去年以来的回调态势。”住房城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏说。
尽管一些重点城市3、4月份成交量回升，但从全国来看，住房成交面积同比呈下降态势，自住性购房成为主流。张小宏说：“我们调研发现，不少项目首次购房比例超过70%，有的甚至达到90%以上。”
部分降价促销力度较大、价格下调到位的中小套型项目成交情况明显好转，但一些原本定价较高、目前仍处于高价位的大套型项目市场表现仍然较差。
张小宏说：“总体来讲，在一系列房地产市场调控*策和稳健货币*策的作用下，房地产市场正朝着调控预期方向发展。”
■限购*策严格细化
房价上涨空间不大
当前楼市是否具备大幅反弹基础呢？从采访的情况来看，答案是否定的。
目前，以自住为目的的真实需求仍然很大，开发企业“以价换量”的空间依然存在，而投机投资性购房需求已被大大缩减。
张小宏说：“这应该是市场回归正常轨道的表现，而不是简单用回暖两个字所能概括的。只要市场供应能满足刚性需求，房价上涨的空间就不大。”
从市场供应来看，由于开发商的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平。链家地产市场研究部研究员陈雪说：“房企销售和资金不会因为短期的成交上涨而明显缓解，下半年释放库存的需求会更加明显。”
作为调控利剑的限购*策始终高悬，北京、上海等地不仅未松动而且更严格细化。分析人士认为，“这些举措传递出楼市调控决不动摇的信号。”
■4200亿资金将释放
谨防投向房产市场
房地产市场的发展不仅受房地产市场调控*策影响，也与宏观经济*策，特别是货币、信贷*策的取向密切相关。当前，随着市场的深入调整，出现了不少有利于房价合理回归的积极因素，也出现了一些不利因素。
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央行连续降低存款准备金率，预计将有4200亿元左右的资金被释放。受访专家表示：“如何更加严格执行差异化信贷*策，防止投机类资金通过各种渠道流向房地产市场，值得关注。”
由于土地收入锐减，地方*府一些放松调控的呼声再起，坚定调控决心尤为重要。随着大量刚需的入市，保证中长期供应更是关键。与此同时，对于市场下行当中可能加剧的老业主退房纠纷、企业资金链断裂和开发商破产等问题，也必须妥善解决。
国务院发展研究中心专家廖英敏表示：“房地产市场走势十分复杂，*府部门应密切关注市场新动向，及时做好*策储备。”