北京中科白殿疯怎么样婚前房产加名须纳税 专家:或因免税优惠已到期
据中国之声《央广新闻》报道，《婚姻法》关于婚前财产的新司法解释出台之后，一些地方马上掀起了房产证加名热，也就是一些夫妻将婚前购置的房产上面加上对方的名字。在他们眼里，这样才有保障。
郑州
市民咨询排长队
在郑州市房地产交易大厅内，前来咨询如何给房产证增加共有人名字的市民排起了长队。郑州市民张女士有一套房子是婚后购买的，当时为了方便房产证上只写了丈夫的名字，听说《婚姻法》出台了新的司法解释，她赶紧请假来这里咨询。
张女士：结婚之后，各个方面都是共同的，肯定想把名字加到房产证里边。保障，肯定是保障。心里会很不踏实，感觉非常没有安全感，是一定要加的，很公平的。
准备今年结婚的郑州市民李小姐认为，房产归属应充分体现平等。如果买房时双方都出了钱，在房产证上也应有所体现。要求增加共有人的名字并不是缺乏互信，而是尊重对方、尊重婚姻的表现。
李小姐：如果是有自己的钱在里面的话，肯定要加自己的名字在上面。我觉得这个婚姻法，对于保护双方都有利吧，男女都应该平等，女性也应该独立一些。
婚前房加名需征税
新司法解释出台后，一夜之间，房子的归属就有了微妙的变化，由此产生的“蝴蝶效应”也愈发显现。郑州市房管局私房转让登记科科长李建刚介绍说，《婚姻法》新司法解释出炉近两周来，前来咨询房产产权办理问题的人明显多了起来。需要办理哪些手续是大家最关心的焦点。
李建刚：如果是夫妻之间在结婚后买的，只需要双方带着双方的身份证、结婚证直接来办理就可以了。如果一方婚前购买的，需要增加房产共有人，需要走赠与或者交易买卖的程序，按照正常的交易来办理。因为婚前购买的房产现在增加，是有一种交易行为，在没有还完贷款之前，不能办理增加共有人手续。
郑州市房管局私房转让登记科科长李建刚解释说，婚后买房，在房产证上“加名”的手续简单，费用也很低，但如果涉及婚前单方购房，婚后在房产证上加共有人，则要承担一笔不菲的费用，而计费标准各省都不相同。
李建刚：主要是税收，契税是4%。首次购房的话，90平米是1%的契税，144(平米)是2%，144以上都是4%，然后还有一个个税和营业税。满五年的是收差额，不满的收全额。个税是卖家家庭唯一住房的话，满五年免受个税，根据各个房屋的情况不同，收取也不同。
南京
婚前方加名征税引争议
不仅是在郑州，在南京为房产证加名同样也是逐渐升温。但是他们对房产证加名要收取一定的税收却不是很理解。
中午十一点，已经接近下班时间，但在南京市房产交易中心三楼的契税交纳窗口前，却依旧有很多市民在咨询夫妻间房产更名是否要征收契税。
此前有媒体报道，南京从8月23日起开始征收夫妻房屋产权变更契税。采访时，房产交易中心契税征收窗口的工作人员表示，交税要看主要还是看买房与结婚的先后关系。
工作人员：现在交在楼下大厅里面受理，但是我现在就是要区别你是婚前财产还是共有财产。
：怎么区别呢？
工作人员：看你这个领证的时间和领结婚证的时间。
：就是说我房子买时在婚前还是婚后是吧？
工作人员：对。共有财产加名减名是不需要收税的，我依然可以办。
：那如果结婚之前买的？
工作人员：现在我们在等后面的司法解释。
以目前税务部门的态度来看，很多市民担心开征婚内房屋产权变更契税，就是眼前的事。
市民：觉得不太合理，但是我们夫妻之间这样加名字，国家这个就没有必要再去收税了，这个为什么要收税呢
也有市民表示，即使自己觉得这个税费收得不合理，但也还是要交。
市民：如果你觉得这个钱你能承担，总比没有你的名字好一点，虽然不合理，但是怎么办呢，没有办法。
专家解疑
免税优惠*策或今年取消
对于房产证加名的税收问题，主要是根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。契税税率为3%-5%。
南京大学法学院民商法教授邱鹭风表示，夫妻之间房屋产权转移时收取契税合理合法，不仅是夫妻关系，其他直系亲属之间对房屋产权的赠与行为也都需要收税。
邱鹭风：南京市就是有一些规定，前几年因为金融危机还有中国人才刚刚有产权的概念，在这种情况下，南京市就规定给这些受赠人一些免税的特殊优待的年限。我查核了一下，从今年开始，这些优惠可能要取消掉了。不仅是夫妻之间，房产变更姓名要纳这个税，父母子女之间也一样。
